OVERVIEW

사업안내

사업개요 및 입지환경

Landscape
사업개요 핵심정보

필수 정보만 깔끔하게 정리했습니다.

사업명
○○○○ 프로젝트
대지위치
○○시 ○○구 ○○동
건축규모
지하 2층 ~ 지상 20층
세대수
총 500세대
입주예정
20XX년 X월 예정
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별내자이더스타 입지환경
Location
입지환경 핵심정보

교통, 교육, 생활의 중심입니다.

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교육
초중고 인접
생활
대형마트
자연
근린공원
배후수요
대기업/산단 인접
비전
미래가치 상승
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PREMIUM

프리미엄

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PREMIUM 1

LandMark
KTX역세권지구와 복합특화단지
개발로 약 1.1만여세대 신주거타운 형성

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PREMIUM 2

PREMIUM
분양가 상한제 적용
합리적인 가격과 미래비전

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PREMIUM 3

PLATFORM
KTX, 교통환승 상업 주거까지
한번에 가능한 복합생활공간

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PREMIUM 4

LIFE
대형 산단, KTX 울산 도심 융화 특구,
경제자유구역 등 직주근접 생활반경

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별내자이더스타 PREMIUM 5

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PREMIUM 5

TRAFFIC
부산 - 양산 - 울산 광역철도,
KTX - SRT역, 서울산IC 등 광역교통

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PREMIUM 6

PARK
태화강 전망 및 수변산책로,
신불산 등을 누릴 쾌적자연

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PREMIUM 7

Special
아파트 전세대 프라이빗 스토리지 제공
울산 최초 오피스텔 전세대 발코니 시공

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PREMIUM 8

BRAND
명품 아파트 역사를 자랑하는
아이유쉘만의 브랜드 가치

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SITE INFO

단지안내

단지내 시설 및 조경들을 안내해드립니다.

UNIT PLAN

세대안내

세대안내 드립니다

별내자이더스타, 지금은 공급 당시 정보와 현재 이용 조건을 분리해서 보는 것이 좋습니다입주 완료 아파트와 별도 상품 정보를 같은 기준으로 판단하지 않는 것이 핵심입니다.

상담을 하다 보면 모델하우스나 홍보관을 방문하기 전에 가격 조건과 타입부터 확인하려는 분들이 많습니다. 하지만 실제 판단 단계에서는 위치와 상품 유형, 세대 구성, 입주 상태, 현재 계약 가능 조건을 먼저 나누는 편이 정확합니다. 실거주인지 임대·보유 목적인지 정한 뒤 계약금·중도금·잔금 등 자금 일정까지 별도로 확인하는 방식이 좋습니다.

아파트 740세대
주택형 전용 84㎡·99㎡ 구성
사용승인 2023년 12월
현재 기준 입주 완료 상태 확인
01 / BASIC

방문 전에 현장 성격부터 확인하세요

공식·플랫폼 자료에서 확인되는 내용

  • 별내자이더스타 아파트는 경기도 남양주시 별내동 999번지에 위치한 공동주택으로 확인됩니다.
  • 남양주 별내택지개발지구 복합1블록의 아파트 입주자모집공고는 2020년 남양주시에서 승인됐습니다.
  • 아파트는 총 740세대, 5개동으로 구성됩니다.
  • 주택형은 84A·84B·84C·99A·99B로 확인됩니다.
  • KB부동산 기준 사용승인일은 2023년 12월 13일입니다.
  • 시공사는 GS건설로 확인됩니다.

현재 다시 확인할 내용

  • 아파트는 입주 완료 단지이므로 현재 매매·임대 또는 실제 이용 조건을 기준으로 확인해야 합니다.
  • 모델하우스나 과거 견본주택 운영 정보는 현재 상태와 다를 수 있습니다.
  • 별도 이그제큐티브 공식 페이지가 운영되고 있어 계약 대상 상품을 정확히 구분해야 합니다.
  • 분양가 공식 확인 필요
  • 현재 계약 가능 조건은 공식 확인 필요
  • 타입과 호실에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
02 / FACT

아파트 기본정보를 표로 정리하면 이렇습니다

별내자이더스타 정보를 볼 때는 과거 모집공고와 현재 단지 상태를 함께 보되, 서로 같은 기준으로 해석하지 않는 것이 중요합니다. 이미 사용승인을 받은 아파트이므로 과거 청약 일정이나 견본주택 정보보다 현재 단지와 실제 계약 대상의 상태를 우선해서 확인해야 합니다.

항목 현재 확인 가능한 내용 판단할 때 볼 부분
사업 위치 경기도 남양주시 별내동 999번지 실제 계약 대상의 주소와 동·호수 확인
상품 유형 공동주택 아파트 별도 상품과 혼동하지 않도록 건축물 용도를 확인
공급 규모 총 740세대, 5개동 전체 세대수와 현재 거래·계약 가능한 세대는 구분
층수 KB부동산 기준 최고 39~46층 동별 층수와 실제 대상 세대의 층을 확인
84A 164세대 동·층·향과 내부 상태 확인
84B 187세대 평면과 실제 세대 조건 확인
84C 169세대 배치와 세대 방향 확인
99A 88세대 실사용 목적과 세대 상태 확인
99B 132세대 평면과 실제 이용 조건 확인
사용승인 완료 2023년 12월 13일 입주 예정 현장이 아닌 입주 완료 단지로 판단
주차 KB부동산 기준 총 1,098대, 세대당 약 1.48대 실제 주차 방식과 관리규약 확인
시공 GS건설 별도 상품은 해당 계약서의 사업 관계를 다시 확인
가격 조건 분양가 공식 확인 필요 과거 공급자료와 현재 계약·거래 조건을 분리해서 확인
확인 기준 남양주시 모집공고 승인 자료, KB부동산 단지 기본정보 변동되는 내용은 당일 기준 자료 확인 필요
과거 공급 당시 작성된 자료는 사업 규모와 주택형을 확인하는 데 유용하지만, 현재 가격 조건이나 실제 계약 가능 여부까지 그대로 보여주는 자료는 아닙니다. 시점이 달라진 정보는 반드시 현재 자료와 나눠서 보는 것이 좋습니다.
03 / LOCATION

생활권은 현재 이용할 수 있는 시설을 중심으로 봅니다

별내역 이용

별내역은 경춘선과 서울 지하철 8호선 별내선을 이용할 수 있는 환승역입니다. 별내선은 2024년 8월 개통해 현재 운행 중입니다.

차량·보행 동선

단순 직선거리보다 단지 출입구에서 역과 생활시설까지 실제 보행 동선, 차량 진입 방향, 출퇴근 시간대 이동 여건을 확인하는 것이 좋습니다.

생활시설 확인

생활시설과 상업시설은 과거 공급자료보다 현재 운영 상태가 중요합니다. 실제 이용 빈도가 높은 시설을 기준으로 동선을 확인하는 편이 현실적입니다.

04 / CHOICE

상품별로 판단 기준을 다르게 잡아야 합니다

아파트 실거주

장점
입주 완료 단지여서 실제 세대와 생활환경을 확인할 수 있습니다.
주의할 점
과거 공급 조건보다 현재 세대 상태와 계약 조건이 중요합니다.
추천 대상
장기 실거주와 일반 공동주택 이용을 우선하는 분
확인해야 할 자료
등기사항, 실제 세대 상태, 관리비, 관리규약

오피스텔

장점
실사용과 임대 목적을 구분해 검토할 수 있습니다.
주의할 점
주택 수 산정과 세금, 대출 조건은 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
추천 대상
실사용과 임대 가능성을 함께 검토하는 분
확인해야 할 자료
건축물 용도, 계약서, 관리규약, 금융·세무 자료

별도 공급 상품

장점
상품의 용도와 운영 방식을 기준으로 별도 검토가 가능합니다.
주의할 점
아파트와 동일한 거주·계약 기준을 적용하면 안 됩니다.
추천 대상
상품별 사용 목적과 운영 조건을 명확히 이해한 분
확인해야 할 자료
공급계약서, 건축물대장, 사용 조건, 세무·법률 자료
상담에서 실제로 많이 생기는 착오는 브랜드와 현장명이 비슷하다는 이유로 아파트와 다른 상품의 조건까지 동일하다고 생각하는 경우입니다. 계약서에 적히는 주소, 건축물 용도, 사업주체를 먼저 확인하면 이런 혼동을 줄일 수 있습니다.
05 / PROCESS

방문부터 최종 검토까지 순서를 정해두세요

별내자이더스타 관련 상담을 준비한다면 현장에서 바로 결정하기보다 계약 전 1~3일 정도 자료를 다시 비교하는 편이 좋습니다. 입주 완료 아파트인지 별도 공급 상품인지 먼저 정리한 뒤 가격 조건, 세금, 대출, 실제 사용 목적을 순서대로 확인하면 판단하기가 한결 수월합니다.

방문 전 1일 전

정확한 상품명과 주소, 건축물 용도, 현재 상담 장소와 관람 가능 여부를 확인합니다.

방문 당일 30분 전

주차 가능 여부와 준비 서류, 실제로 확인할 타입 또는 세대를 미리 정리합니다.

상담 30~60분

타입, 전용면적, 층, 향, 관리비, 주차, 옵션과 현재 계약 가능 조건을 각각 확인합니다.

계약 전 1~3일

계약금·중도금·잔금 납부 구조는 해당 계약의 공식 일정으로 확인합니다. 입주 완료 아파트의 일반 매매와 신규 공급 상품은 자금 일정 자체가 다를 수 있습니다.

최종 계약 전

계약 상대방, 계약서상 용도, 납부 계좌, 특약, 대출 가능 여부, 세금, 잔금일과 인도 조건을 다시 확인합니다.

계약 전 체크리스트

현재 시점에서는 과거 홍보자료보다 계약 대상과 직접 연결되는 공식 자료를 중심으로 다시 확인하는 것이 좋습니다.

  • 공식 홈페이지 또는 모집공고 확인
  • 정확한 상품 유형과 건축물 용도 확인
  • 가격 조건과 유상 옵션 분리 확인
  • 계약금·중도금·잔금 납부 일정 확인
  • 대출 가능 여부와 개인 신용 조건 확인
  • 전매 제한·실거주 의무·세금 조건 확인
  • 현재 잔여세대 또는 실제 계약 대상 확인
  • 주차·관리비·전입·사용 조건 확인
06 / FAQ

자주 묻는 질문

Q

아파트는 현재 입주 예정 단지인가요?

아닙니다. KB부동산 기본정보 기준 사용승인일은 2023년 12월 13일로 확인됩니다. 따라서 현재는 입주 완료 단지를 기준으로 판단하는 것이 맞습니다.

Q

분양가와 현재 계약 조건은 어디서 확인해야 하나요?

분양가 공식 확인 필요 항목이며, 실제 계약 가능한 상품과 타입에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 현재 적용되는 내용은 공식 자료와 당일 기준 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

Q

별내역 8호선은 아직 계획 단계인가요?

아닙니다. 서울 지하철 8호선 연장 별내선은 2024년 8월 개통해 현재 운행 중이며, 별내역에서는 경춘선과 함께 이용할 수 있습니다.

Q

계약 전에 가장 먼저 확인해야 하는 것은 무엇인가요?

정확한 상품 유형과 주소를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 아파트와 오피스텔 등은 대출, 세금, 전입, 계약 기준이 서로 달라질 수 있습니다.

확인 자료

남양주시청 별내택지개발지구 복합1블록 아파트 입주자모집공고 승인 자료, 남양주시 오피스텔 공급 관련 공개자료, KB부동산 아파트·오피스텔 기본정보, GS건설 자이 공식 이그제큐티브 안내 페이지, 국토교통부 및 관계기관의 별내선 개통 자료를 기준으로 정리했습니다. 현재 가격 조건과 상담 장소, 계약 가능 여부처럼 변동되는 정보는 당일 기준 자료 확인이 필요합니다.

별내자이더스타 관련 내용을 최종 판단할 때는 입주 완료 아파트의 기본정보와 현재 계약하려는 상품의 조건을 분리해서 확인하는 것이 중요합니다. 가격 조건, 계약 가능 세대, 대출과 세금은 시점과 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 최종 판단 전 공식 자료와 당일 기준 내용을 다시 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

항목을 눌러 답변을 확인하세요.

대표번호: 0000-0000

대지위치: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지

지하 3층 ~ 지상 26층 (4개동 및 부대복리시설)

공동주택 357세대 / 오피스텔 166/84A, 84B, 118 / 84O

시행: SM (주)우방 / 시공: SM (주)우방

방문예약란 또는 관심고객등록 페이지에서 날짜 또는 문의내용 작성해서 제출해시면 됩니다. 상담 담당자로부터 예약 확인 문자가 전송됩니다.홈페이지 ‘방문예약’에서 날짜/시간 선택 → 확인 문자

현장: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지 / 모델하우스: 0000-0000 대표번호로 문의하시면 빠르게 안내받으실 수 있습니다.

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